日期：2025-09-18 01:12:53
最近几个月宏图优配，屡有消息：“新房抢购潮”，
最近看到几个消息，让人感觉楼市似乎有启动的迹象。
一个是，湖北近几个月多次出现““新房抢购潮”，先是441套房源，创下“2小时清盘”纪录。”，紧接着最近又出现186套房源，2小时售罄；
另一个消息，深圳半年卖3万套新房 诞生3个“日光盘”。
根据深圳贝壳研究院统计数据显示，截至6月25日，今年上半年深圳一二手房成交量约6.4万套，同比增长49.6%，其中住宅成交量接近5万套，同比增长38.3%，
不少大佬直言：“深圳楼市保持复苏态势，整体成交表现超过去年同期”。
但实际情况，可能没表面看起来那么火热。
统计数据显示，8月份，一线城市新房价格其实比去年下降了0.9%。除了上海涨了5.9%，北京、广州、深圳都在跌，跌幅最高达到4.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%。
再看房企销售：全国百强房企8月份总销售额环比降了1.9%，同比更是大跌17.6%。
所以，别看个别消息很热闹，就以为市场要全面上涨了。从整体来看，楼市未来五年的走势，可能正如央行原统计司司长所预测的那样。
他曾经多次预测楼市，事后看，基本都是言中了。现在想想也不奇怪，他做过央行统计司司长，对各项数据应该是了如指掌，推出的结论自然也是有依据的。
比如2019年底，他说“未来半年到一年半房价会涨”宏图优配，结果2021年上半年房价真的见顶，之后一路回调。
他还在首席经济学家论坛上再次预测，主要有3个方面：
那么，该怎么理解他的话呢？
首先，他谈到的“L型”，不光指价格，也指行业规模。从2021年顶峰期每年能卖18亿平米，降到目前没每年10-12亿平米区间，也将持续多年，这是销售市场“L”型的含义。
其次，行业调整还没结束。如果按照盛松成的说法，从2021年下半年算起，可能要2025–2026年才能稳定下来。
而且，他说的也不是房地产市场的价格，这实际上跟当初王石预测的观点也很类似，他说，房地产行业大概需要三到五年才能调整过来，
这个调整主要是指，很多房企债务问题还没解决，这个还需要时间，
毕竟庞大的房子债务不是一朝一夕能解决的，或资金支持优质房企，或重组兼并，或关门，处理这一系列问题，都需要足够的时间。
最后，这也是非常关键的一点，即上面在努力降低经济对房地产的依赖度，既然持续调整了这么久，也要坚持“房住不炒”原则。
按盛松成的说法，房地产贷款余额从23年第二季度的23.1%，降至第三季度的22.7%，让更多资源流入制造业和服务业，这是发展趋势，不可逆。
说白了，就行业而言，我们未来不可能再重振昔日雄风，更多资金会流向制造业和服务业——这个大趋势不会变。
为什么盛松成会这样判断？有几个现实因素支撑：宏图优配
第一，人口因素。
这应该是最根本的因素，近五年我们的出生人口变化很大，从一年出生1600多万、1700多万，骤降至不足1000万，
说到底，没有人就没有购房需求，出生人口下降，也意味着住房的需求将下降。
当然了，出生人口应也不会无休止下降，一当年，鼓励生育措施在加速推进；另一方面，人口替代的自我修复机制也在起作用，住房市场在一定时间内呈现“L”型应该也是靠谱的。
第二，我们也在吸取日本房地产泡沫的教训，不会任由房地产泡沫继续扩大。
现在的政策不是为了刺激房价再次大涨，而是慢慢挤泡沫、防风险。
但是软着陆也需要时间，用4-5年时间应是合理的。
第三，市场继续大跌的空间不大了。部分城市可能率先企稳回暖。
整体而言，2024年市场基本还是以价走量。现在购房市场对比2024年底的成交量看，市场信心有所恢复，特别是一些抱着抄底心态的购房者，他们觉得市场差不多了，这种情绪会延续到2025年下半年，对楼市去库存有帮助。
现在业内比较一致观点是，下半年市场将有所表现，具体而言：
都知道，从2021年下半年开始，开发商拿地和新开工都大幅减少。就算需求变少，但毕竟供应减得更多。
一旦市场回暖，库存下降较快，但新增供应又不多，这将体现在未来1-2年的市场上。到时候部分区域房价可能反而有支撑。
此外，这两年的土地市场已经在一些热点城市有所回暖，比如成都、杭州、西安等城市，包括此前较为低迷的郑州、武汉等土拍市场，也有一些溢价成交地块成交，说明已有先知先觉的资金在运作。
当然了，更重要的是政策，一线城市三个月内连续两次放宽购房门槛，可见上面也很想稳住楼市。说白了，就是不想让市场一直冷下去。
种种迹象表明，虽然房地产很难回到过去的黄金时代，但这个行业不会消失。我们的城中村改造等三大工程还被纳入房地产发展新模式，拆迁还在继续，人们对更好的居住需求也是一直存在的，
引用热播电视剧《繁花》中很火的一句台词：
“世界上唯有土地与明日同在。”
大意是，土地是你唯一值得奉献和奋斗的东西。
房子难道不是如此吗？你看看当前，老百姓家庭70%的财富都在房子上，城镇住房拥有率高达96%，近42%的家庭拥有2套甚至更多房产。
为什么财富占比这么大？拥有率这么高？难道这还不能说明问题吗？
说白了，存在即是合理！还是那句话：未来房子虽然不会像以前那样暴涨，但它依然重要。
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