坪山新區重大項目規劃儲備與重點片區投融資方案

實施時間


2012

項目的基本情況


坪山新區探索通過合理規劃預期投融資内容與結構,通過與各類社會主體形成高效合作機制支持新區大開發大建設,實現低碳生态綠色轉型發展、打造深圳質量。我司作為該項目顧問,主要在投融資規劃方案編制、城市綜合規劃與專項規劃修訂、探索多元化融資等方面提供綜合咨詢服務。

服務内容


應用統計理論研究宏觀國民經濟和社會發展數據,對規劃期内年度目标和投融資計劃進行模拟;

細化項目建設内容:解析建設内容,核實項目規模和投資,整體衡量和判斷項目的經濟屬性、經濟可行性、經濟和社會效益;

對項目時序安排:從不同維度對項目進行分類,充分考慮項目重要性、緊迫性和限制條件等因素,分類對項目進行篩選排序;

土地指标與建設項目需求的匹配:按照國家和廣東省對土地指标管理要求以及曆史土地利用計劃,按照供給要求,對新區土地指标年度分配、項目建設安排進行配比和調整;

土地抵押、出讓與投資的匹配:按照當前金融機構要求,土地作為資産抵押與變現的總體安排與土地指标分配和投融資安排進行匹配;

融資與償債安排:考慮政府财政、政府融資平台對于新區建設融資需求和償債安排;

投融資體制與政策的調整:傳統的政府财政投資和政府融資平台融資模式在逐步規範和清理,需進一步拓寬新區融資渠道,要按照投融資政策要求對多元渠道進行組織管理和實施路徑設計;

政企合作模式:在土地開發和項目融資等工作中引入社會投資人,明确政企合作管理模式,做好與政府管理的協調組織工作。


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